Infiltration d'eau par votre toiture : comment réagir ?

Certains indices caractéristiques vous permettront d’identifier un problème d’infiltration d’eau par votre toiture. Par exemple, la présence de cloques ou de taches (auréoles) au plafond et sur certains murs. Dans les cas plus graves, ces cloques éclateront et de l’eau souillée s’égouttera à plus ou moins large débit dans la pièce concernée. Vous noterez alors une odeur d’humidité à cet endroit. Après un certain temps, une infiltration non traitée produira des moisissures.

Plusieurs causes peuvent être responsables d’une infiltration d’eau par la toiture :

• Plus fréquemment, les intempéries ou un entretien inadéquat (accumulation d’eau ou de neige, feuilles détrempées) constituent la source du problème. Il faut savoir que lorsque la laine de roche ou la laine de verre est gorgée d’eau, elle ne peut plus remplir son rôle d’isolant.
• Une étanchéité déficiente du toit au niveau des tuiles ou un défaut d’installation lors de la mise en place de la toiture expliquent souvent la présence d’infiltration d’eau.
• Elle peut aussi avoir pour cause un raccord défectueux entre la cheminée et le toit ou une brèche non colmatée lors de la pose d’un puits de lumière ou d’une antenne.
• Un toit-terrasse non suffisamment étanche s’avère, lui aussi, une source possible d’infiltration.

Une dégradation du recouvrement du toit, des murs et des plafonds endommagés, la présence de fissures et une mauvaise odeur constituent les principales conséquences découlant d'une infiltration d’eau par la toiture. Ce qui nécessitera des travaux de réparation du toit ainsi que des zones de la maison qui ont été touchées (murs, plafonds, tapis, peinture).

Lorsqu’elles ne sont pas traitées à court terme, les infiltrations affecteront également la structure même du toit et le niveau d’isolation thermique. Cela représente donc généralement des frais supplémentaires ! 

Dès que vous aurez décelé la présence de traces d’infiltration, il sera avisé de vous adresser à une entreprise spécialisée dans la réparation de toitures. A moins de posséder une vaste expérience dans ce domaine, ne tentez pas d’effectuer ses travaux vous-même ; ils comportent plusieurs risques physiques et nécessitent des connaissances particulières.

Ces experts sont en mesure non seulement d’identifier la source exacte du problème, mais d’y remédier - qu’il s’agisse d’une toiture conventionnelle ou d’un toit végétalisé. De plus, si vous détenez une assurance-habitation, vous pourrez procéder à une réclamation pour les travaux qui ont été nécessaires à la remise en état de votre maison, avec pour preuve la facture du réparateur.

Il peut être difficile d’évaluer par soi-même le montant que l'on aura à débourser pour ces travaux. Une entreprise professionnelle et expérimentée vous fournira sur demande (la plupart du temps gratuitement) un devis détaillé pour vous éclairer dans ce sens. Elle sera en mesure de vous dire s’il s’agit d’une réparation ciblée ou s’il vous faut envisager une rénovation plus complète de votre toiture.

A simple titre indicatif, le changement d’une couverture complète (avec faîtage) vous coûtera environ 85 euros du mètre carré, incluant dépose et pose des tuiles. Bien que ce soit assez approximatif, on considère qu’il faut compter autour de 30 euros pour remplacer une tuile brisée.

• Une inspection visuelle occasionnelle du toit est importante, surtout après de fortes intempéries. Vérifiez s’il manque des tuiles ou si certaines sont cassées
• Assurez-vous également de l'étanchéité du toit tant au niveau du faîtage, des corniches que des arêtes.
• Sachez que sur tout type de toit, vous pouvez faire installer un écran protecteur pour en augmenter l’étanchéité ; il en existe plusieurs types : synthétiques, multicouches, écrans réfléchissants, écrans bitumeux.
• Régulièrement, jetez aussi un coup d’œil à l’état des gouttières : si encombrées, elles doivent être dégagées. En enlevant fréquemment les surplus de neige, de feuilles ou d’eaux accumulées, vous contribuerez à protéger le bon état de votre toiture.
• Si pour quelque raison vous n’êtes pas très à l’aise à l’idée de procéder vous-même à cette inspection/entretien, n’hésitez pas à vous adresser à des entreprises spécialisées qui proposent ces services !