Qu’est-ce que le diagnostic énergétique d’une habitation ?
Sommaire
Un diagnostic énergétique estime la performance thermique d’un logement et son impact environnemental pour en déduire son efficacité énergétique globale. Comment analyser la consommation d’énergie d’un bien ? Comment savoir quelle quantité de gaz à effet de serre est émise ? Découvrez la fiche d’identité énergétique de votre habitation et les précieuses informations qu’elle contient.
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Comment se définit un diagnostic énergétique immobilier ?
Un diagnostic énergétique comprend une multitude de renseignements qui peuvent vous intéresser de différentes façons selon vos projets. Voici lesquels.
Un bilan de l’existant de l’habitation
Le diagnostic énergétique se présente comme un résumé de l’efficacité énergétique du bâti et de chaque catégorie d'équipements installés. Ce document intègre :
- l’isolation thermique de la toiture, des murs et du sol ;
- le système de chauffage ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- la ventilation ;
- l’éclairage.
Le calcul du diagnostic de performance énergétique, DPE, considéré comme le plus connu des diagnostics énergétiques à valeur légale, dispose désormais d’une seule étiquette depuis 2021 contre deux auparavant.
Cette étiquette donne un classement du bien selon une échelle de référence allant des lettres A à G. Elle intègre deux volets :
- la performance énergétique du bien ;
- ses émissions de gaz à effet de serre.
Le classement A vise les logements les plus performants alors que les lettres F et G sont attribuées aux passoires thermiques.
Grâce à cette information, le futur locataire ou acquéreur d’une habitation peut anticiper le niveau de ses consommations d'énergie et donc le montant de ses factures.
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🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.
Des recommandations d’usage et d’amélioration pour le logement
Un diagnostic énergétique contient des recommandations concernant les bonnes pratiques à appliquer par le bailleur ou le locataire pour réaliser des économies d’énergie.
Des conseils quant à d’éventuels travaux d’amélioration de la performance énergétique du bien sont aussi délivrés. Ce sont des informations utiles pour le propriétaire, en vue d’un chantier de rénovation.
Quelles différences entre bilan énergétique, audit énergétique et DPE ?
Vous avez peut-être déjà entendu parler du bilan énergétique, mais aussi de l’audit énergétique et du DPE. Est-ce la même chose ? Non, justement, c’est la raison pour laquelle il est indispensable de savoir différencier ces diagnostics immobiliers.
- Le bilan énergétique est un examen du logement réalisé par un professionnel du secteur pour vous donner un état des lieux de la situation énergétique de votre bien. Le professionnel n’est pas nécessairement certifié et la prestation n’est pas encadrée par la loi.
- Le DPE ressemble au bilan énergétique sauf que sa méthode de calcul est encadrée par les textes. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et son contenu est réglementé.
- L’audit énergétique est également encadré par la loi. C’est une prestation plus poussée que le DPE. Il sert à préparer la rénovation d’un logement en donnant des pistes précises et détaillées sur les travaux à entreprendre. Il indique aussi les économies d’énergie résultant du chantier.
Quand le bilan énergétique est-il obligatoire ?
Un diagnostic énergétique est obligatoire dans certains cas. Savez-vous quand ?
L’obligation de DPE en cas de vente
Dans le cas d’une vente, votre diagnostic énergétique doit prendre la forme d’un DPE, réalisé par un expert agréé.
Ce document est obligatoire en cas de vente d’un bien situé en France métropolitaine depuis septembre 2006. S’il n’est pas annexé à la promesse ou au compromis de vente, il doit l’être quoiqu’il arrive lors de la signature de l’acte authentique de vente.
Il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) fourni à l’acquéreur. Outre le DPE, ce dossier comprend notamment les diagnostics plomb et amiante.
Le vendeur assume les frais associés à la réalisation du DPE. Il a l’obligation d’en fournir un exemplaire à l’acheteur si celui-ci en fait la demande. Aucune aide financière ne peut être accordée pour la réalisation de ce diagnostic énergétique.
Le DPE obligatoire pour une location
Ajouter un diagnostic énergétique au dossier de location d’un bien à usage d’habitation vide ou meublé est une nouvelle obligation depuis juillet 2007. Elle concerne les logements situés sur le territoire métropolitain. Ce dossier de location est annexé au contrat de bail.
🔎 À noter : les logements destinés à être occupés pendant moins de 4 mois par an sont dispensés de DPE.
Le DPE doit être réalisé une fois tous les 10 ans en l’absence de changements. Vous n’avez pas besoin d’en refaire un lors de la reconduction du bail ou de la cession s’il est toujours valide.
Là encore, le propriétaire bailleur prend à sa charge les frais de réalisation du DPE et il doit en remettre une copie à son locataire s’il en fait la demande.
Le diagnostic énergétique est-il obligatoire en cas de rénovation ?
Vous n’avez aucune obligation de réaliser un diagnostic énergétique avant d’entamer des travaux de rénovation, mais vous risquez d’investir dans des améliorations inutiles.
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Comment faire le diagnostic énergétique d’un logement ?
Il est important de savoir à qui faire appel pour faire le bilan énergétique de son bien immobilier et de s’interroger sur le prix de la prestation.
Faire appel à un professionnel qualifié pour effectuer le bilan énergétique de sa maison
Faites appel à un professionnel qualifié pour établir le diagnostic énergétique de votre logement. Cet expert indépendant détient une certification et il a souscrit à une assurance professionnelle adaptée.
Il a suivi une formation initiale d’un niveau bac+2 et une formation spécifique continue d’au moins trois jours pour disposer des bases indispensables à la réalisation d’un bilan thermique.
🔎 À noter : depuis 2007, c'est le Comité français d’accréditation (COFRAC) qui certifie les diagnostiqueurs. L'organisme vérifie les compétences du diagnostiqueur ou du certificateur qui en fait la demande et délivre une certification obligatoire.
Quel est le coût d’un diagnostic énergétique pour son logement ?
Le tarif de cette intervention n’est pas réglementé. Cela signifie que chaque professionnel peut fixer son propre prix.
Il est donc indispensable de demander des devis à plusieurs entreprises avant de s’engager, afin de comparer les prix proposés.
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Si vous ne voulez pas réaliser un DPE payant pour connaître la classe énergétique de votre bien, optez pour un bilan énergétique gratuit avec Effy.
Vous obtiendrez de premières conclusions pertinentes pour guider vos choix. Ensuite, vous souhaiterez peut-être une étude plus approfondie de la performance de votre logement qui prendra la forme d’un audit énergétique.
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Combien de temps est valable le diagnostic énergétique d’une habitation ?
Le simple bilan énergétique n’a pas de durée de validité précise. Seul le DPE possède une durée de validité prévue par la loi. Elle est de 10 ans.
La loi ÉLAN a rendu ce document opposable depuis le 1er janvier 2021. Cela signifie qu’il engage la responsabilité du propriétaire lors de la vente ou de la mise en location.
Quels sont les atouts d’un bon diagnostic énergétique pour une annonce immobilière ?
Photos, localisation et superficie ne sont plus les seules informations qui captivent les candidats en quête du bien idéal. Cela concerne les ventes de logements, mais aussi le marché locatif. Zoom sur un intérêt toujours plus fort pour la performance énergétique.
La valeur informative d’un diagnostic énergétique d'un bien immobilier
Les agences immobilières sont tenues par la loi d’afficher la performance énergétique des biens mis en vente ou en location par leurs soins.
Plusieurs objectifs sont visés par cette mesure :
- inciter les propriétaires à réaliser un diagnostic immobilier avant la mise sur le marché de leur bien pour connaître sa performance énergétique ;
- alerter les futurs acheteurs ou locataires sur le confort au sein du logement et sur les dépenses énergétiques à prévoir.
⚠️ Attention : si l’annonce contient de fausses informations concernant notamment les performances énergétiques du bien, le vendeur professionnel s’expose à une amende de 3 000 euros s’il est une personne physique ou 15 000 euros s’il est une personne morale.
La mise en évidence d’améliorations énergétiques pour l’habitation
L’État français est engagé dans sa transition énergétique. Le budget 2024 atteint 5 milliards d’euros pour soutenir les Français dans la rénovation énergétique de leur logement.
Le diagnostic énergétique représente un premier pas pour inciter les ménages à entamer des travaux de rénovation énergétique qui leur permettront de réaliser des économies et de vivre mieux.
Le DPE, ainsi que l’étude plus poussée qui prend la forme d’un audit énergétique, proposent des pistes d’amélioration :
- rénovation thermique du bâtiment avec isolation de toiture, des murs ou du sol, double ou triple vitrage ;
- installation de dispositifs de production de chaleur et d’eau chaude en utilisant une énergie renouvelable, panneaux solaires, chaudière à bois ou pompe à chaleur.
Grâce au diagnostic énergétique, les ménages savent par quoi commencer pour débuter leur chantier de rénovation pour améliorer les performances énergétiques de leur bien.
La valorisation des meilleurs logements grâce au diagnostic énergétique
Les locataires et acquéreurs se soucient de plus en plus des qualités environnementales et thermiques de leur future habitation.
En proposant un bien performant, vous leur assurez qu’ils dépenseront peu d’argent en facture d’énergie et que leur impact sur l’environnement sera réduit à travers de faibles émissions de gaz à effet de serre. Votre bien devient très attractif. En tant que propriétaire occupant ou bailleur, vous pouvez vendre ou louer au meilleur prix.
Un bon diagnostic énergétique apparaît comme un argument de poids dans le cadre des transactions immobilières ! Il augmente donc la valeur de votre bien.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, vous ne voyez presque plus d’annonces de locations avec un DPE classe G dans les vitrines des agences ou sur Internet ?
C’est normal, car les passoires énergétiques affichant un DPE G dont la consommation énergétique excède 449 kWh d’énergie finale/m²/an sont désormais interdites à la location.
Les propriétaires de ces biens n’ont plus d’autres choix que d’améliorer leur isolation et leur performance pour les proposer à nouveau sur le marché locatif.
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