Quel est le prix d’une maison BBC ?
Sommaire
Les progrès techniques et le durcissement de la législation thermique font de la maison basse consommation un standard de construction en 2024. Confort, économie, écologie et autonomie définissent ce type de bâtiment. Mais quel est le prix d’une maison BBC ? Comment le justifier et le réduire sans perdre en qualité ? Effy vous accorde jusqu’à 5 560€ pour optimiser la performance de votre logement.
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Pourquoi une maison basse consommation est-elle plus chère qu’une autre ?
Selon l’ADEME, le coût d’une maison BBC est compris entre 1500€ et 3000€/m2, soit 20% de plus qu’une maison traditionnelle. Voyons sans attendre pourquoi.
Des performances énergétiques remarquables
La maison BBC, pour bâtiment basse consommation, est la norme dans l’immobilier neuf depuis l’entrée en vigueur de la RT 2012 au 1er janvier 2013. C’est également le Graal à atteindre lors d’une rénovation énergétique globale !
Vivre dans une maison BBC accroit significativement le confort de vie des occupants et réduit drastiquement le montant des factures de chauffage et de climatisation.
85%
c’est le pourcentage d’économies réalisables sur le montant des factures de chauffage avec une maison BBC en comparaison d’une maison classe D
Le prix d’une maison BBC est 20% plus élevé qu’une maison traditionnelle de classe D. Toutefois, estimer la rentabilité d’un projet de rénovation ou de construction d’une maison BBC nécessite de penser à long terme, car les économies en matière de consommation sont impressionnantes.
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Un label BBC très sélectif
Pour justifier le prix d’une maison BBC, sachez que ses excellentes performances énergétiques lui permettent de prétendre au label BBC.
L’obtention de ce dernier est soumise à des contrôles très stricts avant, pendant et après les travaux.
50%
ce sont les économies réalisées sur les factures d’eau chaude sanitaire dans une maison BBC par rapport à une maison classe D
Une maison BBC répond aux critères suivants :
- consommation énergétique globale limitée à 50 kWh/m2/an (80 kWhep/m2/an en rénovation) ;
- émissions de CO2 inférieures à 5 kgeqCO2/m2/an (20 kgeqCO2/m2/an en rénovation) ;
- étanchéité à l’air limitée à 0,6 m3/h/m2 (1,04 m3/h/m2 en rénovation).
Des variations sont autorisées en fonction de la zone d’implantation du bâtiment.
Construire une maison BBC est plus simple que rénover un bâtiment existant pour essayer d’atteindre la classe A du fait du choix de l’orientation et de la configuration du bâtiment.
Toutefois, obtenir le label BBC en rénovation est tout à fait possible, notamment avec des seuils légèrement moins exigeants.
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Une technique à la pointe de la technologie
Pour arriver à un tel niveau de performance, la technique installée doit être particulièrement efficace :
- système de chauffage et de refroidissement à haut rendement* et utilisant un combustible écologique ;
- production d’eau chaude optimisée et utilisant une énergie renouvelable ;
- ventilation double flux pour un air parfaitement sain et à un taux d’humidité idéal pour chauffer rapidement ;
- éclairage à faible consommation ;
- protections solaires intérieures et extérieures pour réguler les variations de température été comme hiver ;
- etc.
*Le rendement énergétique désigne le rapport entre l’énergie nécessaire à un équipement pour fonctionner (l'énergie absorbée) et sa capacité à produire lui-même de l’énergie (l'énergie utile).
250€, voire moins
c’est le montant de la facture d’énergie annuelle pour le chauffage et l’eau chaude d’une maison BBC de 100 m2
Des études préalables très techniques
La construction d’une maison BBC s’appuie toujours sur une étude thermique préalable qui permet de sélectionner les techniques et les matériaux les plus adaptés.
Le coût final de construction d’une maison BBC est notamment influencé par :
- l’isolation thermique ;
- l’optimisation des ponts thermiques ;
- l’utilisation des énergies renouvelables ;
- l’énergie solaire passive apportée par les parois vitrées.
25%
c’est la surface vitrée d’une maison BBC pour limiter les besoins en éclairage et profiter de l’énergie solaire pour réchauffer les pièces
Pour rénover votre logement et le transformer en maison passive, nous vous recommandons de commencer par simuler la consommation d’énergie de votre logement avec un bilan énergétique gratuit. Ensuite, pour planifier vos travaux et les hiérarchiser, un audit énergétique vous sera indispensable.
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Comment réduire le prix d’une maison BBC ?
Le prix d’une maison BBC varie selon le type de construction. Opter pour une maison BBC en bois, une maison basse consommation traditionnelle ou un bâtiment contemporain impacte le coût final.
Plusieurs options de construction s’offrent à vous pour limiter le prix d’une maison passive.
Voici un récapitulatif des prix au m2 pour différentes constructions de la plus simple à la plus aboutie :
| Mode de construction | Prix au m² |
|---|---|
| Maison BBC après rénovation globale | 800€ incluant l’isolation et le remplacement de certains équipements techniques |
| Maison BBC hors d’eau, hors d’air et gros œuvre | 600€ à 900€ |
| Maison BBC en kit | 600 à 1200€ |
| Maison BBCde constructeur de plain-pied | 1200€ |
| Maison BBC de constructeur à étage | 1350€ |
Le surcoût à la construction ou à la rénovation est compensé année après année par de faibles dépenses de chauffage et un confort inégalé.
Vous ne craignez plus la hausse des prix de l’énergie puisque vous n’en consommez presque pas, d’autant plus si vous avez installé des panneaux solaires !
Schéma du fonctionnement des panneaux aérovoltaïques
Le label BBC apporte également une plus-value lors de la revente ou lors de la location du logement, grâce à l’étiquette énergie A.
💰 Combien coûte l’audit énergétique d’une maison BBC ? L’audit énergétique est obligatoire pour bénéficier du label BBC. Il coûte environ 500€. Le prix de la labellisation BBC est calculé en fonction de la surface du logement. Il est généralement compris entre 2000€ et 4000€.
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Comment économiser sur le prix d’une maison BBC ?
Les matériaux choisis jouent un rôle essentiel dans le niveau de performance énergétique d’une maison passive. Ils doivent être adaptés à la région de construction, mais aussi à la configuration du logement et aux besoins des occupants.
Le label BBC n’est pas obtenu automatiquement. Vous devez vous conformer à des exigences strictes qui vont au-delà de l’obtention d’une classe énergétique A.
Faites appel à un constructeur reconnu pour la qualité de construction de ses maisons passives. Le coût de sa prestation sera rentabilisé par l’excellence de son accompagnement.
Si vous assurez vous-même le rôle de maître d’ouvrage, entourez-vous d’experts afin d’éviter les déconvenues une fois la construction terminée. Vous ferez des économies en investissant plus au départ.
Enfin, la rénovation d’une maison BBC vous permet de prétendre à de nombreuses aides qui réduisent le coût de votre investissement :
- MaPrimeRénov' et sa prime "Bonus bâtiment basse consommation" ;
- la Prime Effy ;
- l’éco-PTZ ;
- la TVA réduite à 5,5%.
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