Réfection de toiture : prix et subventions

Grâce au programme Pacte Energie Solidarité, vous pouvez isoler vos combles perdus pour 1 €. Ce programme ne cesse de prendre de l’ampleur et est aujourd’hui considéré comme l’une des aides écologiques les plus efficaces et nous le conseillons vivement à nos utilisateurs.

Assurer l'étanchéité du toit

La rénovation de la toiture a pour but d'assurer l'étanchéité du toit. Pour cela, le revêtement du toit peut être déposé et changé (tuiles, ardoises...). Dans les cas de grosse réfection, la charpente est à reprendre. Il est absolument nécessaire de faire appel à un charpentier professionnel pour avoir un chantier sécurisé.

La toiture est une partie critique dans une habitation : un toit en mauvais état permet à la chaleur de sortir (déperditions thermiques) et à la pluie et à l'air d'entrer (infiltrations). Ces infiltrations sont à l'origine du développement de végétaux sur les murs, ce qui détériore la qualité de l'air. En ce qui concerne le défaut d'étanchéité à l'air, la création de courants d'air entraîne des déperditions de chaleur et une augmentation des dépenses énergétiques. Le premier moyen pour remédier à ces inconvénients est de rénover la toiture en identifiant les zones endommagées, d'appliquer des traitements hydrofuges et d'installer un écran de sous toiture. Quand les fuites sont trop importantes et/ou la toiture trop ancienne, il faut passer à la réfection. Avant de commencer, on doit estimer l'étendue des dégâts en allant dans le grenier ou les combles. Cela permet aussi de vérifier si la charpente n'a pas été affectée par les infiltrations. Si c'est le cas, un spécialiste doit d'abord réparer la charpente

Lors d'une réfection à l'identique complète, sauf disposition contraire dans le plan local d'urbanisme (PLU), il faut effectuer une déclaration préalable de travaux. Quand la réfection a pour conséquence une modification dite mineure de l'aspect extérieur de l'habitation (changement du matériau de la couverture concernant sa couleur, sa forme ou sa nature), la déclaration préalable est aussi nécessaire. On doit également respecter les normes liées au matériau choisi et le PLU communal. La Commission Générale de Normalisation du Bâtiment en charge des Documents Techniques Unifiés élabore les normes (DTU) relatives notamment à la toiture. Ces règles concernent la forme de la toiture, ses caractéristiques, sa réalisation et son aspect esthétique. L'application des préconisations contenues dans ces DTU permet d'obtenir une couverture de qualité et garantit d'être couvert par l'assurance en cas de sinistre.

Selon le règlement de la copropriété, les travaux effectués sur un toit donné peuvent concerner tous les copropriétaires ou seuls ceux dont l'appartement se trouve dans cet immeuble spécifique. Quand la rénovation rentre dans le cadre de travaux d'entretien, il faut que la majorité simple soit obtenue lors de l'assemblée des copropriétaires. Si elle correspond à des travaux d'amélioration, la majorité des 2/3 est requise voire l'unanimité si un emprunt a été contracté. Si les travaux sont engagés en urgence, l'accord des copropriétaires sera demandé en assemblée extraordinaire après le début de la réfection.

La mitoyenneté concerne la copropriété sur un bien séparant deux domiciles contigus. Quand deux bâtiments côte à côte ont leurs toitures alignées, il ne s'agit pas de mitoyenneté car les toits sont distincts. Chaque propriétaire peut rénover sa toiture quand il le souhaite. Si deux immeubles ont une même toiture et une même charpente, on rentre dans le cas d'une copropriété

Pour rénover une toiture, le coût global se compose des matériaux et de la main d'oeuvre. Il faut éventuellement ajouter le prix de la rénovation de la charpente si elle a aussi été abîmée. Parmi les matériaux les moins coûteux, on trouve le shingle (de 8 à 15 euros/m2), le bois (entre 10 et 20 euros/m2 pour les bardeaux et environ 30 euros/m2 pour le bois massif) et les tuiles en béton (entre 25 et 30 euros/m2). Pour plus de 30 euros/m2, on peut couvrir son toit avec du métal (acier, de 30 à 45 euros/m2 ; zinc, entre 45 et 150 euros/m2), du polycarbonate (de 30 à 40 euros/m2), des tuiles en terre cuite (de 45 à 55 euros/m2) ou des ardoises synthétiques (de 50 à 75 euros/m2). Les matériaux les plus onéreux sont les ardoises naturelles (de 80 à 150 euros/m2), le chaume (entre 120 et 150 euros/m2) et les tuiles photovoltaïques (de 900 à 2 000 euros/m2). Pour une toiture végétale, plus la végétation est dense et diversifiée, plus elle sera chère : entre 120 et 300 euros/m2 pour une toiture végétale intensive, de 60 à 120 euros/m2 pour celle semi-extensive et entre 20 et 60 euros/m2 pour celle extensive.

L'augmentation du prix de l'énergie, en plus du soucis d'étanchéité, rend indispensable l'isolation du toit. Deux options sont envisageable:

• Si vous souhaitez avoir des combles aménagés, il faudra isoler sous rampants.
• Si vous souhaitez avoir des combles perdus, il est conseillé d'isoler le sol du grenier ou des combles.

D'après l’ADEME, les maisons individuelles non isolées représentent pour leur propriétaire un fort potentiel d'économies d'énergie. Les pertes de chaleur dans une maison individuelle se ventilent ainsi :

• 25 à 30% d’énergie perdue par le toit. Les combles perdus, les combles aménagés, les toitures-terrasse sont trop souvent peu ou pas isolés.
• 20 à 25% par les murs,
• 7 à 10% par le plancher-bas

L’isolation du toit est trop souvent négligée et insuffisante. Elle est un moyen très simple et rapide de faire des économies d’énergie

Le surcoût d'une isolation du toit performante est rapidement rentabilisé par les économies d'énergie réalisées ensuite. Pour les maisons mal isolées, il ne faut que 3 à 7 ans pour rentabiliser les travaux.

Ces travaux sont aussi encouragés par l'Etat et les collectivités locales à travers de nombreuses subventions, cumulables grâce à plusieurs aides écologiques dont la plus importante est le crédit d'impôt pour la transition énergétique 2017 pour la rénovation de toiture.

Le coût global des travaux de réfection de toiture est relativement élevé. Ce qui fait que la majeur partie des foyers tend à remettre à plus tard ce type de travaux. Cependant il existe plusieurs dispositifs d’aides tels que la prime rénovation énergétique Calculeo pour la réfection de toiture, le crédit d'impôt vert, les aides et subventions de l'Anah pour la rénovation de toiture de même qu'une pléiade de subventions des conseils régionaux. Ces aides, souvent cumulables sous certaines conditions, peuvent contribuer à réduire drastiquement le coût de revient d’un projet de réfection de toiture.