Quel prix pour l'isolation extérieure d'une maison de 100 m² ?

En France, les logements individuels ont une surface moyenne d'un peu plus de 100 m². Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique et vous vous demandez quel est le prix pour l'isolation extérieure d'une maison de 100 m² ? Vous êtes au bon endroit !

Améliorez votre confort à la maison en isolant vos murs par l'extérieur : jusqu'à 460€/an d'économies sur vos factures !

L'isolation des murs par l'extérieur est une technique d'isolation thermique très efficace pour réduire les déperditions de chaleur d'un logement et améliorer ses performances énergétiques. En moyenne, les déperditions thermiques des murs représentent 20% pour l'ensemble d'une maison.

On distingue l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) de l'isolation thermique par l'intérieur (ITI). Si l'ITI coûte moins cher que l'ITE, elle est un peu moins efficace que cette dernière.

Le prix de l'isolation des murs par l'extérieur varie entre 120 et 270 € par m². Pour connaître le coût moyen de votre chantier d'isolation, vous pouvez rapporter cette fourchette de prix à la surface des murs qui doivent être isolés.

⚠️ Attention : lorsque l'on parle de l'isolation d'une maison de 100 m², cela correspond à 100 m² de murs à isoler. La surface habitable n'entre pas en jeu dans le calcul du prix de l'ITE, même si, en principe, plus une maison est grande, plus la surface des murs à isoler est importante !

👉 Jamy vous explique toute l'importance de l'isolation des murs par l'extérieur.

Les critères à considérer

Il n'est pas simple de donner des chiffres précis pour le devis d'une isolation extérieure de maison de 100 m² ! De nombreux facteurs doivent en effet être pris en compte pour calculer le prix d'une isolation thermique :

• la surface des murs extérieurs à isoler (en m²) ;
   
• la technique d'isolation par l'extérieur choisie ;
   
• l'état de la façade et sa configuration (dont l'accessibilité) ;
   
• les matériaux isolants choisis ;
   
• la performance énergétique visée ;
   
• les tarifs de l'artisan.

Voici un tableau qui reprend les prix moyens pour chaque type d'isolant pour l'isolation extérieure d'une maison.

L'isolation des murs par l'extérieur requiert une technique spécifique où les isolants sont posés par couches. Voici un schéma qui permet de comprendre les couches d'isolants dans une ITE. 

ITE : les couches d'isolants

En résumé, il est difficile de déterminer le coût d'une isolation des murs par l'extérieur pour une maison de 100 m². Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour vous accompagner dans votre projet et de comparer les devis avant de faire votre choix.

Les tarifs en fonction des techniques (prix ITE au m²)

La technique choisie pour réaliser l'isolation thermique par l'extérieur a une influence sur le coût de votre devis d'isolation. Il existe deux techniques d'ITE.

En règle générale, le type d'isolation sous bardage est plus onéreux que l'isolation sous enduit. Le bardage est une technique d'isolation des murs recommandée pour les façades humides ou abîmées.

Voici un schéma explicatif de l'isolation extérieure sous bardage :

ITE : technique d'isolation sous bardage

Voici un schéma explicatif de l'isolation extérieure sous enduit :

ITE : technique  d'isolation sous enduit

Finalement, quel est le prix d'une isolation extérieure pour une maison de 100 m² ? Il est déjà possible d'estimer le coût moyen, en multipliant le prix au m² (entre 120 et 270 € par m²) par 100.

Ainsi, la fourchette de prix de l'isolation extérieure d'une maison de 100 m² varie entre 12 000 et 27 000 €.

Nous avons vu ci-dessus que les prix pouvaient varier en fonction de la méthode d'isolation choisie. Nous pouvons donc affiner notre fourchette de prix pour obtenir un budget plus réaliste :

Il ne faut pas oublier que le choix des matériaux, la complexité du chantier, les finitions et les tarifs des entreprises ont un impact sur le coût total de votre isolation !

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Le prix d'une isolation extérieure d'une maison de 100 m² représente un certain investissement. Heureusement, des aides de l'État et des aides locales sont disponibles pour vous aider à isoler votre logement et à faire des économies d'énergie.

• la prime énergie : le dispositif des CEE propose une prime énergie d'un montant maximal de 11€/m² pour l'isolation des murs par l'extérieur.
   
• MaPrimeRénov' : l'aide de l'Anah offre jusqu'à 75 € / m² pour l'ITE de votre maison individuelle.
   
• l'éco-prêt à taux zéro : obtenez un prêt sans intérêts d'un montant de 15 000 € pour un geste de travaux et jusqu'à 50 000 € (plusieurs travaux permettant d'atteindre un gain minimal de 35% et sortie de passoire thermique) ;
   
• la TVA à taux réduit : profitez d'un taux à 5,5 % sur les matériaux et la main d'œuvre, directement appliqué sur votre devis ;
   
• les aides locales : des aides régionales ou départementales peuvent exister près de chez vous, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie.

En cumulant les aides de l'État (MaPrimeRénov' et la prime énergie), vous pouvez réduire votre reste à charge jusqu'à 60 % pour l'isolation extérieure de votre maison de 100 m² !

Voici un exemple de rénovation globale comprenant, entre autres, une isolation thermique extérieure, avec une présentation des aides obtenues et des performances énergétiques atteintes.

Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)

Contexte : en 2024, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-air	11 380 €
Installation chauffe-eau thermodynamique	5 680 €
Isolation murs par l'extérieur	37 780 €
Montant des travaux	54 840 €
Montant des aides	- 24 678 €
Reste à payer	30 162 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières
Gain énergétique	77%
• Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an

Lorsqu'il est possible de réaliser des travaux d'isolation extérieurs, ceux-ci sont recommandés. Ils sont privilégiés, comparés aux travaux d'isolation par l'intérieur, car ils sont plus performants, bien que l'investissement soit un peu plus important.

En plus, vous pouvez réduire jusqu'à 25% votre facture de chauffage en hiver suite à des travaux d'ITE. Ce qui représente jusqu'à 460€/an d'économies !

La température intérieure peut augmenter de 2,5 degrés en hiver après avoir supprimé les pertes de chaleur provenant de vos murs grâce à une ITE.

Retrouvez dans ce tableau les principaux avantages, mais aussi les inconvénients, de l'isolation thermique extérieure d'une maison.

Découvrez en quelques clics les aides financières que vous pouvez obtenir pour l'isolation extérieure de votre maison !