En bref
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💵 Jusqu'à 60% de prise en charge par les aides
Isolation des murs par l'extérieur : tour d'horizon
Pourquoi faut-il isoler ses murs ?
Après la toiture, les murs non isolés sont à l’origine des plus importantes déperditions thermiques d'une maison.
En hiver, les murs laissent la fraîcheur extérieure traverser le logement, et en été, le phénomène inverse se produit et la température intérieure grimpe.
En période de chauffe, cela entraîne une consommation énergétique importante, et la création d'un phénomène de condensation qui humidifie l'habitation.
Pour y remédier, les travaux d’isolation des murs sont une nécessité. Cette isolation thermique peut se faire par l’intérieur (ITI) ou par l’extérieur (ITE).
Chaque technique a ses avantages et ses inconvénients, bien que l’isolation des murs par l’extérieur bénéficie d’une meilleure presse car elle ne réduit pas la surface d'habitation et occasionne une plus-value immobilière en cas de revente.
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En quoi consiste l'isolation des murs extérieurs d'une maison ?
Les façades extérieures des murs d'une maison sont comme l'enveloppe corporelle de cette dernière, en contact direct avec les éléments climatiques extérieurs : pluie, vent, brouillard et variations de températures.
L’isolation des murs extérieurs (ITE) consiste à ajouter une couche de protection sur la façade avec un matériau isolant ayant une très faible conductivité thermique.
Mais l'isolation des murs n’est pas toujours possible par l'extérieur : si elle est parfaitement adaptée aux maisons individuelles, dans un immeuble collectif, elle requiert l’accord de l’ensemble des copropriétaires.
Quels sont les avantages de l’isolation des murs extérieurs ?
Voici les principaux avantages de l'ITE :
- Le bâtiment est dans un "cocon" : il y a une amélioration de la performance thermique et une réduction de la consommation de chauffage (jusqu'à 460€/an d'économies) et de climatisation.
- Aucune intervention n'est réalisée à l'intérieur : le logement reste disponible et vous n'êtes pas dérangé.
- La surface habitable et la disposition intérieure ne sont pas affectées.
- C’est le seul moyen véritablement efficace de traiter les ponts thermiques générés par les raccords planchers/murs porteurs.
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Quel est le prix moyen d'une ITE ?
Le coût de l'isolation des murs extérieurs varie en fonction de : la qualité des matériaux, la méthode d'isolation choisie, les coûts de main d'œuvre pratiqués par l'artisan, les caractéristiques du bâtiment, les contraintes environnementales, etc.
Généralement, le prix moyen de l'ITE se situe entre 120 et 270 € par m².
Vous l'avez compris, l'isolation des murs par l'extérieur est une somme mais celle-ci est à relativiser en regard du retour sur investissement et des économies annuelles de chauffage : jusqu'à -25% !
Sur quelles aides et subventions peut-on compter ?
Depuis plusieurs années, l'État déploie des dispositifs d'aide et des subventions à destination des particuliers et des professionnels qui s'impliquent en faveur de la transition énergétique. Les travaux d'isolation, dont l'isolation des murs par l'intérieur ou par l'extérieur, est un geste concerné par certaines aides.
En 2024, les aides disponibles pour l'isolation par l'extérieure sont les suivantes :
- la prime énergie, appelée aussi Prime Effy, vous accorde jusqu'à 11€/m² ;
- MaPrimeRénov' vous accorde jusqu'à jusqu'à 84€/m². Cette aide se cumule avec la prime énergie ;
- l'éco-prêt à taux zéro est à demander à un organisme bancaire pour financer un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique ;
- la TVA à taux réduit, soit au taux de 5,5% au lieu des 20% habituels.
Aux aides ci-dessus peuvent s’ajouter l’exonération de la taxe foncière et les aides des collectivités (renseignez-vous auprès de votre administration territoriale).
Tableau comparatif des différents isolants
| Isolants utilisés pour l'isolation des murs extérieurs | ||||
|---|---|---|---|---|
| Nom de l'isolant | Performance thermique | Tenue à l'humidité | Durabilité | Coût |
| Famille des laines minérales : | ||||
| Laine de verre | Bonne | Bonne | Très bonne, si conservée sèche | Faible |
| Laine de roche | Bonne | Très bonne | Très bonne | Faible |
| Famille des mousses synthétiques : | ||||
| Polyuréthane (PUR) | Excellente | Excellente | Bonne | Moyen à Élevé |
| Polystyrène expansé (PSE) | Très bonne | Très bonne | Moyenne - doit être protégé | Élevé |
| Famille des fibres végétales : | ||||
| Laines et fibres de bois | Excellente | Faible, mais régule l'humidité | Vieillit bien | Élevé |
| Liège | Excellente | Excellente | Excellente | Élevé |
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Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)
Contexte : en 2024, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-air | 11 380 € |
| Installation chauffe-eau thermodynamique | 5 680 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 37 780 € |
Montant des travaux |
54 840 € |
| Montant des aides | - 24 678 € |
| Reste à payer | 30 162 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières | |
Gain énergétique | 77% |
| • Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an | 
|
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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.
Comment se déroule votre chantier ?
Validation du projet
Un conseiller vous contacte par téléphone, et s’assure avec vous de la pertinence de votre projet.
Visite technique
Un visiteur technique se déplace chez vous pour s’assurer de la faisabilité des travaux.
Signature du devis
Vous signez votre devis et planifiez une date de chantier avec notre partenaire.
Travaux réalisés
C’est parti, vous faites réaliser votre chantier et vous obtenez vos aides !
Nos clients sont satisfaits !
Nos réponses à vos questions
Chaque méthode d'isolation thermique est adaptée à une situation particulière. Quatre techniques sont possibles et dépendent des caractéristiques de votre maison :
- Fixation sur profilés : des rails de maintien et des raidisseurs fixés au mur soutiennent l’isolant. Ce dernier est recouvert par un treillis qui supporte l’enduit et la finition.
- Fixation calée-chevillée : les panneaux d’isolant sont directement fixés par des chevilles au mur, avec des plots de colle en intercalaire. Le tout est recouvert d’un treillis supportant l’enduit et la finition.
- Les vêtures : ces panneaux d’isolant sont fixés par emboîtement à la façade.
- Les bardages : ces parements en matériaux divers (alu, PVC, bois, verre…) sont posés sur une ossature bois ou métal, et sont destinés à protéger les panneaux d’isolant. Ils ont aussi une fonction esthétique avec un montage en frises, à clins, en plaques ou en écailles.
Si vous souhaitez respecter des principes écologiques lors de la réalisation de votre isolation thermique extérieure, il est important de bien choisir l'isolant et de faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Ainsi, nous vous conseillons de choisir des isolants naturels, même si ceux-ci sont généralement plus coûteux que les isolants synthétiques.
Voici quelques exemples d'isolants naturels intéressants pour une isolation extérieure écologique :
- la fibre de bois ;
- les panneaux de liège ;
- la ouate de cellulose ;
- la laine de chanvre ;
- la laine de mouton.
Le meilleur isolant naturel et écologique pour votre ITE dépend aussi des caractéristiques de votre maison et de ses performances thermiques (résistance et conductivité thermiques).
Deux cas de figure doivent être pris en compte dans un projet d'isolation des murs extérieurs : le cas d’une maison individuelle et le cas d’un bâtiment collectif.
Cas n°1 : la maison individuelle : le prix de l'ITE est plus élevé que l'ITI, mais les performances énergétiques gagnées réduisent significativement la consommation de chauffage et/ou de climatisation. Une fois bien isolée, la façade de la maison se détériore moins rapidement, réduisant ainsi les frais d’entretien.
Cas n°2 : l'immeuble collectif : sous réserve de l’accord de l’ensemble des copropriétaires, la quote-part de chacun sera inférieure à une isolation intérieure pour chaque logement. C'est un avantage !
Quel que soit le cas de figure, avant de s’engager auprès d’un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE), il convient de demander plusieurs devis pour les mêmes travaux, afin de comparer les prestations et les coûts.
Si l'isolation des murs extérieurs est privilégiée par rapport à l'isolation par l'intérieur, grâce à ses avantages et à ses gains énergétiques, quelques inconvénients sont à noter :
- L'ITE est tributaire de la législation nationale ou municipale qui peut interdire toute modification, même minime, de l’aspect extérieur d'un bâtiment. Compte tenu du nombre de bâtiments et de zones classés sur le territoire hexagonal, cette situation n'est pas rare.
- L’augmentation de la surface d’occupation au sol n'est pas toujours possible (rue étroite ou autre contrainte).
- La nécessité de modifier la toiture, avec la création d’une avancée pour protéger le parement.
- La réduction de l’apport lumineux par les ouvertures, qui est une conséquence de l’isolation des linteaux et de l'appui des fenêtres.
Mais si vous avez la possibilité de réaliser une ITE, c'est une technique d'isolation qui reste très intéressante pour faire des économies d'énergie et optimiser votre confort thermique.
Pour isoler la façade d'une maison, il faut prendre en compte les contraintes techniques : celles liées au bâtiment et celles lié à l’environnement.
Les contraintes techniques du bâtiment concernent :
- L’état des murs à isoler : les travaux de ravalement peuvent être plus ou moins importants en fonction de la vétusté des murs.
- Le nombre d’ouvertures (fenêtres et portes) : elles nécessitent un raccordement parfait entre l’isolant extérieur et le châssis afin d'éviter les ponts thermiques.
- La complexité des façades : avec les découpes, les moulures et/ou les décrochements éventuels, ainsi que la présence de balcons ou de loggias.
- Le type de finition : les finitions peuvent être souhaitées ou imposées par la municipalité ou l’architecte des Bâtiments de France (proximité de sites classés).
Les contraintes liées à l’environnement concernent :
- La mise en place d’un échafaudage ou l’utilisation d’une nacelle suspendue en cas de refus d’occupation du domaine public (trottoir, rue étroite…).
- Les facilités d’accès telles qu’absences de terrasses de magasins ou de constructions avancées avec toiture fragile (verrière…).
- Les conditions météorologiques (vent fort, gel…) qui peuvent générer des surcoûts.
L'isolant choisi pour isoler les murs extérieurs est important : c'est grâce à lui que vous pourrez réduire les ponts thermiques et profiter d'un plus grand confort. Pour choisir la bonne épaisseur d'un isolant, il faut prendre en compte deux critères déterminants :
- la résistance thermique (R), exprimée en m².K/W, qui définit la capacité d'un isolant à résister à la chaleur et au froid ;
- la conductivité thermique (λ), la plus petite possible pour réduire les pertes de chaleur.
Ainsi, en fonction de l'isolant (de sa résistance et sa conductivité thermiques), l'épaisseur n'est pas la même.
Voici des exemples d'épaisseur recommandées pour différents isolants :
- polystyrène expansé : 12 cm minimum pour le gris et 14 cm minimum pour le blanc ;
- panneaux de polyuréthane : 10,4 cm minimum ;
- laine de roche : 13 cm minimum ;
- laine de verre : 12,5 cm minimum ;
- panneaux de liège : 14 cm minimum.
L'artisan RGE que vous allez contactez doit choisir la bonne méthode d'isolation en fonction du bâtiment, l'enduit de finition à appliquer sur la façade et l'isolant le plus adapté.