Que faut-il savoir sur les aides à la rénovation globale en 2024 ?

La rénovation globale d’un logement consiste à effectuer en un seul temps un ensemble de travaux pour rendre votre maison moins énergivore et plus agréable à vivre. Les travaux peuvent concerner l’isolation, le chauffage ou la ventilation. 
 

La rénovation globale répond à plusieurs objectifs, notamment :
 

• réduire les dépenses énergétiques de votre habitat ;

• optimiser votre confort de vie ;

• augmenter la valeur de votre logement ;

• maximiser l’efficacité des travaux grâce à la synergie des actions ;

• profiter d’un coût global des travaux plus attractif que pour des travaux réalisés un par un.

En résumé, on parle de rénovation globale lorsque vous effectuez au moins deux travaux de catégories différentes : un travaux d’isolation thermique et un travaux de chauffage. Par exemple, vous pouvez isoler votre toiture et changer de système de chauffage en remplaçant une chaudière à gaz par une pompe à chaleur.

Étape 1 : l’audit énergétique 

L’audit énergétique fait un état des lieux et une évaluation approfondie de la consommation énergétique de votre logement. Cette étape clé de la rénovation globale identifie les sources de gaspillage d’énergie, les besoins énergétiques de votre habitat et les travaux de rénovation prioritaires à réaliser.

• Évaluation par des professionnels qualifiés : réalisé par des artisans et entreprises Reconnu Garant de l’Environnement (RGE), cet audit offre une vue globale et précise sur la situation énergétique de votre maison ;

• propositions d'amélioration : il suggère des points d’amélioration et fournit une liste hiérarchisée des travaux à entreprendre pour optimiser les performances énergétiques de votre maison ;

• estimation des coûts et économies : l’audit énergétique présente des estimations détaillées des coûts de travaux et des économies potentielles.

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Étape 2 : la demande d’aides financières

Pour être éligible aux aides, vous devez entamer les démarches nécessaires pour les obtenir avant le début des travaux.

Étape 3 : la réalisation des travaux par un professionnel RGE

Pour effectuer vos travaux de rénovation énergétique, faire appel à un artisan labéllisé RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) présente plusieurs avantages :   

• vous bénéficiez de la qualité et de l’expertise de professionnels certifiés en travaux de rénovation énergétique ;

• vos travaux sont en conformité avec les normes et réglementations en vigueur concernant la performance énergétique ;

• vous augmentez la valeur du logement (pour une revente potentielle) ;

• vous avez une garantie sur la fiabilité et la sécurité des travaux réalisés ;

• vous aurez accès aux aides financières.

Les passoires thermiques

Une passoire thermique désigne un logement dont la performance énergétique est très faible, c’est-à-dire classé F ou G selon le Diagnostic de performance énergétique (DPE). 

Ces logements sont particulièrement énergivores, avec une consommation qui excède 300 kWh/m²/an. En termes d'émissions de CO₂, une passoire thermique de classe F émet entre 56 et 80 kg CO₂/m²/an, tandis qu'une classe G dépasse les 80 kg CO₂/m²/an. 

🔎 À noter : la loi impose une rénovation globale pour ces logements sous peine de ne pas pouvoir les mettre en location.

L'amélioration de la performance énergétique d'un logement

Vous vivez dans une maison classée D ou E d’après le DPE, mais vous souhaitez encore améliorer ses performances énergétiques pour en faire une maison basse consommation ? Une rénovation globale est la solution.

Plusieurs modifications peuvent être envisagées, telles que l'installation de panneaux solaires aérovoltaïques, l'utilisation de chauffage au bois et l'optimisation de l'isolation.

L’isolation thermique

Les travaux d'isolation sont essentiels pour réduire les pertes de chaleur ou déperditions thermiques. En effet, de nombreux logements présentent des ponts thermiques, des zones par lesquelles la chaleur s'échappe facilement.

Ces points de dispersion thermique se situent généralement au niveau de la toiture, du sol, des murs et des fenêtres.

Pour remédier à ces pertes de chaleur, dont 30% se font par la toiture et 20% par les murs, il est nécessaire d’installer un matériau isolant, tel que des flocons projetés ou des panneaux rigides.

Une bonne isolation thermique permet de maintenir la chaleur à l'intérieur en hiver et de garder la fraîcheur en été, entraînant ainsi des économies d'énergie significatives. 

En effet, isoler vos combles vous permet de réaliser jusqu'à 30% d’économies sur le montant de vos factures, tandis qu'une isolation des murs par l'extérieur peut réduire vos dépenses énergétiques de 25%. 
 

L'installation d'un système de chauffage écologique et performant

Pour réaliser des économies d’énergie dans votre maison, remplacez vos appareils de chauffage énergivores fonctionnant aux énergies fossiles (fioul, charbon) par un système de chauffage économe ou fonctionnant aux énergies renouvelables. 

La chaudière à granulés ou pellets, par exemple, permet de réaliser jusqu’à 30% d’économies sur le montant de vos factures. En effet, elle utilise comme combustible des granulés de bois issus de sciures ou des copeaux de bois compactés.

Parmi les modes de chauffage écologique, il y a aussi :

• les panneaux solaires photovoltaïques et hybrides ;
• les pompes à chaleur (pompe à chaleur air-air, air-eau, eau-eau ou géothermique) ;
• le poêle à granulés ou à bûches ;
• la chaudière gaz à condensation ou chaudière THPE (Très Haute Performance Énergétique) ;
• les autres chaudières biomasse telles que la chaudière à bûches et la chaudière à plaquettes ;
• les radiateurs électriques à inertie.

Le remplacement du système de production d'eau chaude

Cela implique l'installation d'un dispositif moins énergivore pour chauffer l'eau.

Par exemple, en remplaçant un vieux chauffe-eau électrique par un chauffe-eau solaire, vous réduisez la dépendance aux combustibles fossiles.  Vous pouvez ainsi réaliser des économies pouvant aller jusqu’à 75% sur le montant de vos factures d'énergie.  

Vous pouvez également opter pour un chauffe-eau thermodynamique. Comme la pompe à chaleur, il utilise les calories de l'air pour chauffer l'eau sanitaire.

La ventilation

Dans le cadre d’une rénovation globale, vous pouvez optimiser votre système de ventilation. En installant une ventilation mécanique contrôlée double-flux (VMC double-flux), vous améliorez le renouvellement de l’air ambiant et la qualité de l’air, tout en réalisant jusqu’à 15% d’économies d’énergie.

Dans quel ordre réaliser ses travaux ?

1. L'isolation

2. La ventilation

3. Le chauffage et le refroidissement

4. L'électricité durable

Opter pour une rénovation globale vous garantit de nombreux avantages :

• réaliser jusqu’à 80%  d’économies d’énergie : en alliant des travaux de chauffage et des travaux d’isolation, vous pouvez économiser entre 55%  et 80% d’énergie. De plus, vous dépenserez moins en réalisant un projet de rénovation globale avec plusieurs travaux d'un coup, plutôt que de faire les travaux séparément ;

   

• améliorer le confort, la santé et le bien-être : un logement bien isolé et ventilé réduit les risques de moisissures et améliore la qualité de l'air intérieur, ce qui est bénéfique pour la santé des occupants. De plus, avec une meilleure isolation thermique et des systèmes de chauffage modernes, votre maison devient plus confortable en été comme en hiver ;

   

• réduire votre empreinte carbone : la rénovation globale contribue à la lutte contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre de votre logement ;

   

• valoriser votre maison et réaliser une plus-value en cas de revente : vous souhaitez vendre votre bien ? Augmentez sa valeur patrimoniale en changeant de classe énergétique. Sachez qu’une maison de classe D se vend entre 5 et 20 % plus cher qu'une passoire thermique selon les études sorties par Notaires de France en 2020 ;

   

• respecter les nouvelles normes : la loi vous impose une rénovation globale si vous êtes propriétaire d’une passoire thermique, autrement il vous est interdit de mettre votre logement en location ;

   

• bénéficier de primes très avantageuses : bien que très couteux, les travaux de rénovation globale sont en majeur partie subventionnés. Financez votre rénovation, cumulez jusqu'à 25 000€  de Prime Effy et jusqu'à 63 000€ de MaPrimeRénov' Rénovation globale.
   

Pour réduire le coût de vos travaux de rénovation globale, plusieurs dispositifs d’aides sont disponibles. La plupart de ces aides sont cumulables.
 

1. La subvention MaPrimeRénov’ Rénovation globale de l'Anah

Le dispositif MaPrimeRénov' Rénovation globale, aussi appelée Parcours Accompagné, est la Prime coup de pouce de l’État destinée à financer des rénovations énergétiques importantes, permettant un gain d'au moins deux classes énergétiques.

Elle remplace les deux aides de l’Anah : MaPrimeRénov’ Sérénité et MaPrimeRénov’ Forfait rénovation globale.

Cette aide du Gouvernement est accessible aux propriétaires (occupants ou bailleurs), indépendamment de l'étiquette énergétique du logement et des revenus du ménage. Elle soutient les rénovations d'ampleur qui comprennent plusieurs travaux complémentaires afin d’améliorer le confort de vie et réaliser des économies d'énergie significatives.

🔎 À noter : pour une rénovation globale, cette aide peut couvrir jusqu'à 15 000€ (dans la limite de 50% du coût des travaux). Vous devez faire appel à un accompagnateur Rénov' pour l'obtenir.

Un autre bonus vient compléter l'aide financière MaPrimeRénov'. Il s'agit du bonus sortie de passoire thermique, accordé lorsque le logement de classe F ou G atteint la classe D au minimum après la réalisation des travaux. 

Avant 2024, son montant dépendait de la catégorie de revenus du ménage et pouvait atteindre 1500€ pour les foyers modestes et très modestes. Mais depuis 2024, ce bonus correspond à une prise en charge supplémentaire de 10 % du coût des travaux.

2. La prime Effy (CEE)

S’inscrivant dans le cadre du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE), cette prime finance vos travaux de rénovation globale à l’instar de la Prime énergie.

Le montant de l’aide peut aller jusqu’à 25 000€ en fonction de la catégorie de revenus et de la nature des travaux réalisés.

Pour bénéficier de cette aide, vous devez répondre à plusieurs critères, notamment :   

• atteindre au minimum 55% d’économies d’énergie pour les maisons et 35 % pour les bâtiments collectifs ;
• passer d’une source d'énergie carbonée à une énergie renouvelable, qui doit fournir au moins 50 % de la chaleur de votre logement ;
• réaliser un audit énergétique ;
• faire effectuer les travaux par un artisan RGE ;
• inclure dans les travaux au moins un geste d’isolation thermique (murs, toit, combles ou sols). 

3. La Prime coup de pouce Rénovation performante

La Prime Coup de Pouce Rénovation performante est une aide du dispositif des certificats d'économie d'énergie, destinée aux travaux de rénovation globale d'une maison individuelle en France Métropolitaine. Les travaux doivent débuter avant le 31 décembre 2025 et être achevés avant le 31 décembre 2026.

4. Le dispositif éco-prêt à taux zéro (Éco-ptz)

L'éco-prêt à taux zéro, communément appelé éco-PTZ, est un prêt sans intérêts que vous pouvez contracter auprès d'établissements bancaires partenaires du Gouvernement.  Il est destiné à soutenir un projet de rénovation globale.

Cette aide est accordée sans condition de ressources aux propriétaires (bailleurs ou occupants), à condition que le logement soit déclaré comme résidence principale ou avoir vocation à le devenir. De plus, il doit avoir été construit depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux. 

⚠️ Attention : dans le cadre d'un projet de rénovation globale, ces travaux doivent permettre une amélioration d'au moins 35 % de la performance énergétique du logement. 

Le montant maximal de ce prêt est fixé à 50 000 €  (pour les passoires thermiques), avec une durée de remboursement pouvant s'étaler sur  20 ans au maximum.  

5. La TVA à taux réduit à 5,5 %

Les travaux de rénovation globale peuvent bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5 %, au lieu de 20 %. Cet avantage est appliqué directement sur vos devis par votre artisan RGE, ce qui vous permet de réduire le montant total de vos travaux.

Exemple de rénovation globale dans le Pas-de-Calais (62)

Contexte : pour faire face à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu intermédiaire souhaitent remplacer leur chaudière fioul par un système de chauffage moins énergivore, comme la pompe à chaleur. Après un audit énergétique réalisé en 2024, leur maison de 1948 obtient la classe énergétique F (passoire thermique). Pour plus de confort, nos clients souhaitent compléter leurs travaux en améliorant leur isolation. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)	17 550 €
Isolation rampants	8 424 €
Isolation murs par l'intérieur	12 822 €
Montant des travaux	38 796 €
Montant des aides	- 23 278 €
Reste à payer	15 518 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 60% par les aides financières
Gain énergétique	79%
• Passage de la classe F à la classe C • Retour sur investissement en 3,5 ans

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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

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