DPE E : comprendre et améliorer la performance énergétique d'un logement

Le DPE porte sur deux domaines précis et sa portée n’est pas à négliger pour les propriétaires.

La définition du DPE

Le DPE consiste en une analyse d’un bien immobilier pour déterminer sa performance énergétique et climatique. Pour cela, le diagnostiqueur examine sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre (GES). 

À l’issue de cette analyse, une étiquette est attribuée au logement pour déterminer son classement, allant de A à G :

• les notes A et B correspondent aux logements les plus économes en énergie ;
• les notes F et G sont attribuées aux habitations considérées comme des passoires thermiques. 

🔎 À noter : depuis 2021, une seule étiquette est attribuée au logement contre deux auparavant. Désormais, le classement du bien est calculé sur la base du moins bon résultat entre les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

L’obligation de DPE

Un propriétaire est tenu de réaliser un DPE en cas de vente ou de mise en location de son bien immobilier.

Le DPE est réalisé aux frais du propriétaire. Le tarif n’est pas réglementé et varie  entre 100 et 250€

Le document remis par le diagnostiqueur doit ensuite être ajouté au dossier de diagnostic technique (DDT), élaboré en cas de vente ou de location d’un bien.

🔎 À noter : l’obligation de DPE est valable pour les appartements et maisons situés en France métropolitaine, destinés à être occupés durant plus de 4 mois par an.

Le DPE est élaboré selon des critères stricts. Et le classement E d’un logement correspond à un niveau précis de consommation et d’émission de gaz à effet de serre.

Les critères de calcul du DPE

Depuis la réforme du DPE en 2021, le calcul est effectué sur la base de la méthode 3-CL. Elle consiste à prendre en compte toutes les caractéristiques thermiques de l’habitation : sa localisation, son isolation, les caractéristiques de ses équipements tels que le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, etc.

Cette méthode permet de définir le niveau d’énergie primaire du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Le classement du bien est ensuite réalisé selon les seuils suivants : 

🔎 À noter : le DPE est réalisé par un diagnostiqueur qualifié et sa durée de validité est de 10 ans.

L’étiquette énergétique dans le DPE E

La lettre E démontre un logement peu économe en énergie. Pour le futur occupant, cela atteste de factures énergétiques élevées. 

Avec une fourchette de consommation d’énergie comprise entre 251 et 330 KWh/m² par an, une note E équivaut aux consommations maximales suivantes, selon le type de logement :

Avec ces estimations, vous pouvez chiffrer le montant de vos futures factures d’énergie, si vous envisagez d’acheter ou de louer un logement classé E au DPE.

L’amélioration du DPE nécessite de réaliser un chantier de rénovation globale.

Faire réaliser un bilan énergétique du logement classé E

Un chantier de rénovation énergétique nécessite une préparation rigoureuse pour obtenir les résultats attendus. Il faut en effet savoir par où commencer pour rénover le logement.

Le DPE donne une première indication sur les faiblesses du bien en matière de performance énergétique. Mais cela ne suffit pas. Il est important de faire réaliser un diagnostic plus poussé pour obtenir le détail des travaux à réaliser.

Il faut alors demander un audit énergétique du bien. Effectué par un professionnel, il délivre des informations précieuses sur les étapes de la rénovation à entreprendre. Il précise également les économies d’énergie résultant du chantier.

Préparer un chantier de rénovation globale pour améliorer le classement du logement classé E

Une fois le bilan énergétique complet du bien réalisé, le chantier va pouvoir démarrer.

Pour améliorer l’étiquette de votre logement, une rénovation partielle ne sera pas suffisante. Pour obtenir un classement A ou B, vous devez vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique globale.

Ce type de chantier se réalise généralement de la façon suivante :

• isolation thermique des murs, du plancher bas et/ou de la toiture ;
• changement des menuiseries (portes, fenêtres, portes-fenêtres) ;
• remplacement du système de chauffage par un modèle plus performant et économe comme une pompe à chaleur (PAC) par exemple ;
• installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).

Un chantier de rénovation globale vous fait peur ? Vous devez au minimum revoir l’isolation thermique du logement et procéder ensuite au remplacement de la chaudière. Ce sont les deux actions incontournables pour espérer faire de véritables économies d’énergie et améliorer la note de votre bien.

🔎 À noter : de nombreuses aides financières existent pour vous aider à payer vos travaux : MaPrimeRénov', l’éco-prêt à taux zéro, les certificats d’économie d’énergie (CEE) la TVA réduite, etc.

⚠️ Attention : si vous êtes propriétaire d’un logement classé E sur le DPE, vous devez savoir si la loi prévoit des dispositions spéciales à l’égard de votre bien immobilier.

Faut-il acheter un logement classé en DPE E ?

Futur acquéreur, vous recherchez le bien de vos rêves, pour y habiter ou pour le donner en location. Vous avez eu un coup de cœur pour un bien classé E. Est-il recommandé de l’acheter ou est-ce trop risqué ?

Un logement classé E n’est pas une passoire thermique, mais ses performances énergétiques sont mauvaises. 

Le résultat du DPE vous donne une idée de vos futures factures d’énergie. Vous devez donc étudier minutieusement le DPE pour chiffrer votre budget énergétique à venir.

À terme, vous devrez envisager de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le logement. Il est donc utile d’estime le coût du chantier dès l’achat du bien.

Il n’est donc pas déconseillé d’acheter une habitation classée E au DPE si vous avez bien en tête les conséquences de cette note.

💡 L'astuce : un classement E au DPE vous donne un argument de poids pour faire baisser le prix de vente du logement. 

Puis-je louer ou vendre un bien immobilier avec un DPE E ?

Propriétaire d’un logement classé E, vous souhaitez mettre en location votre bien ou le vendre.

Vous pouvez tout à fait vendre votre bien comme bon vous semble. La loi n’interdit pas la vente de biens classés E, ni de ceux classés F et G et qui sont donc de véritables passoires énergétiques.

Toutefois, sachez que le classement médiocre du bien constituera une moins-value sur le marché immobilier.

En ce qui concerne la location, la situation est différente. Afin d’accélérer la transition énergétique du secteur du bâtiment, la loi prévoit certaines restrictions sur la location du parc immobilier français.

⚠️ Attention : à partir du 1ᵉʳ janvier 2034, il ne sera plus possible de mettre en location un logement classé E selon le DPE.

Pour rappel, cette interdiction concerne aussi d’autres classes énergétiques :

• dès le 1ᵉʳ janvier 2025 pour les logements classés G ;
• dès le 1ᵉʳ janvier 2028 pour les logements classés F.

Si vous êtes propriétaire bailleur, n’attendez pas le dernier moment pour lancer la rénovation énergétique de votre bien immobilier !