En bref
🏡 Une analyse des performances énergétiques de votre maison
📄 Obligatoire pour les passoires thermiques
💵 Prix : entre 900 € et 1 500 €
À quoi sert l'audit énergétique ?
Qu'est-ce que l'audit énergétique ?
Comprendre l'audit énergétique
L'audit énergétique d'un logement est une analyse complète et poussée de ses performances énergétiques. Complémentaire au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l'audit est destiné à :
- connaître les points de déperditions thermiques d'un logement ;
- proposer des solutions précises pour améliorer l'efficacité énergétique.
Véritable outil d'aide à la décision, il permet de connaître les travaux de rénovation énergétique à réaliser en priorité pour réduire son impact environnemental et économiser sur sa facture d'énergie.
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Le contenu de l'audit énergétique
Afin de fournir un niveau de connaissance approfondi des performances du logement, l'audit contient des informations importantes :
- un état des lieux général du bâtiment : thermique, géométrique, chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, système de refroidissement et éclairage ;
- une estimation de la performance énergétique du logement : à l'aide du diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- des recommandations précises de travaux : qui permettent d'améliorer les performances du bâtiment ;
- plusieurs scénarios de travaux (entre deux et trois) qui permettent à un logement F ou G de passer en DPE C, ou à un logement E ou D de passer en classe B ;
- pour chaque travaux recommandés, l'audit apporte des précisions : les économies d'énergie estimées, l'impact en euros sur la facture d'énergie, le montant des travaux, les aides financières disponibles pour leur réalisation...
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Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
L'audit : point de départ des travaux de rénovation
Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation globale de votre logement, l'audit énergétique est une étape obligatoire. C'est lui qui détermine l'ordre et les types de travaux pour votre appartement ou votre maison.
Mais l'audit peut également vous donner des pistes pour une rénovation étape par étape. Grâce aux scénarios proposés, vous pourrez choisir ce qui correspond le plus à vos attentes en termes d'économies d'énergie.
L'installation d'un nouveau système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse, poêle à granulés, système solaire...) et l'isolation thermique (murs, sols, toitures, combles...) sont des gestes incontournables et vous aident à faire des économises sur vos factures énergétiques.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
En 2024, l'obligation de l'audit énergétique concerne la rénovation globale, les logements dits « passoires thermiques » et les copropriétés.
Depuis avril 2023, tous les logements F ou G doivent fournir un audit énergétique valide au moment de la vente ou de la location. Cette obligation s'étend progressivement aux autres classe énergétiques :
- en 2025 pour les logements classés E ;
- en 2034 pour les logements classés D.
L'audit énergétique a été mis en place dans le cadre des engagements du Gouvernement pour limiter les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le réchauffement climatique.
L'audit est aussi obligatoire pour les copropriétés, notamment celles alimentées par un système de chauffage collectif avec plus de 50 lots.
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Comment se déroule un audit énergétique ?
La réalisation de l'audit énergétique se déroule en plusieurs étapes :
- La visite du bâtiment : Après un premier entretien pour déterminer l'objectif de l'audit, un expert se déplace pour analyser le logement existant.
- Les relevés : Il prend des mesures et relève les indicateurs utiles pour analyser votre consommation d'énergie (factures d'énergie, mode de chauffage, équipements, qualité de l'isolation et des dispositifs de renouvellement de l'air...).
- Les propositions : le contenu de l'audit prend la forme d'une liste de points d'amélioration précis et de scénarios de travaux de rénovation énergétique.
Une fois l'audit énergétique terminé, vous obtenez donc une liste de travaux de rénovation qui vise à améliorer les performances de votre logement.
L'auditeur vous indique dans quel ordre effectuer les travaux, les mesures prioritaires, et vous fournir une estimation des économies réalisées à court ou moyen terme selon les améliorations planifiées.
À qui s'adresser pour réaliser un audit énergétique ?
L'audit énergétique peut nécessiter les compétences :
- d'un thermicien, spécialiste des mesures et calculs des performances énergétiques du bâtiment auprès de particuliers ou de cabinets d'architecte ;
- d'un architecte ou d'un technicien, aptes à vous indiquer la faisabilité des travaux et à vous suggérer des solutions adaptées aux caractéristiques techniques de votre logement ;
- d'un ingénieur ou des membres d'un bureau d'études spécialisé dans le cas d'un bâti important nécessitant des travaux de grande envergure.
Audit énergétique : combien ça coûte ?
Le prix d'un audit énergétique
Le prix d'un audit énergétique dépend de plusieurs éléments : la taille du bâtiment, le degré de détail de l'analyse et des méthodes de calcul, et le prestataire auquel vous faites appel.
N'hésitez pas à faire jouer la concurrence et à demander plusieurs devis avant de vous décider. L'audit n'est pas soumis à un tarif réglementé par l'État, les auditeurs sont donc libres de fixer le prix qu'ils souhaitent.
En général, l'audit coûte :
- entre 900 et 1500€ chez un particulier en appartement ou en maison individuelle ;
- jusqu'à 10 000 € en copropriété.
Les aides financières pour réduire le prix
MaPrimeRénov' délivre une aide financière pour la réalisation d'un audit, sous condition d'effectuer au moins un geste de rénovation énergétique (chauffage/isolation), hors dépose d’une cuve à fioul et prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage.
Son montant dépend de votre catégorie de revenus :
- 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
- 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
- 300 € pour les ménages aux revenus standards ;
- aucune aide pour les ménages aux revenus supérieurs.
⚠️ Attention : à partir du 1ᵉʳ octobre 2024, seuls les audits énergétiques réglementaires (nouveau format) sont financés par MaPrimeRénov' ou peuvent être utilisés pour justifier la réalisation des travaux.
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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.
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Nos réponses à vos questions
L'audit énergétique et le DPE (diagnostic de performance énergétique) sont deux dispositifs différents et complémentaires.
Le DPE est un état des lieux à un instant T, qui détermine une classe énergétique à l'aide d'une étiquette climat-énergie. Cette classe va de A à G et détermine la performance énergétique d'un appartement ou d'une maison. C'est un document obligatoire pour toute vente ou location.
De son côté, l'audit peut se réaliser en complément du DPE. Plus onéreux, il est aussi plus poussé et approfondi.
Seul l'audit est capable de fournir un plan d'action concret pour sortir un logement du statut de passoire thermique, gagner des classes énergétiques ou se lancer dans la rénovation globale de son habitation.
L'audit énergétique réglementaire, obligatoire pour le propriétaire qui souhaite vendre un logement classé G ou F, a une durée de validité de 5 ans.
L'audit énergétique incitatif, qui permet d'obtenir des aides pour la transition écologique pour tout type de logement, a une durée de validité illimitée.
Le DPE, quant à lui, a une durée de validité de 10 ans, sauf ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017.
L'audit énergétique a été mis en place en France métropolitaine en 2021, suite à la loi n°2021-1104 de lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience.
Dans le cadre de la loi, d'après le décret du 9 août 2022, les propriétaires de logements de type passoire thermique (DPE F ou G) doivent réaliser un audit énergétique pour la promesse de vente ou, à défaut, pour le jour de la signature de l'acte de vente.
L'audit énergétique incitatif, quant à lui, est moins encadré par la loi. Les propriétaires peuvent en faire la demande afin de bénéficier des aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov'.